מקרקעין

רכישת דירה/מכירת דירה הן בד"כ העסקאות הגדולות ביותר שאדם מן הישוב עושה, ורובנו עושים מספר מועט מאוד של עסקאות מסוג זה בחיינו. מדובר בסוגייה מורכבת שמחייבת התייחסות מקצועית לפרטים רבים ולכן מחייבת ידע מקצועי ספציפי. בחירה בעו"ד נכון יכולה למנוע טעויות קשות שעלולות לעלות ביוקר ולכן חשוב מאוד שבעת ביצוע עסקה מסוג זה תהיו מלווים בעו"ד מקצועי, המבין ובקיא בתחום, החל מהשלב של ניהול המו"מ וכלה בהעברת הבעלות. להלן ננסה להסביר, בתמצית, את הנקודות שמחייבות תשומת לב מיוחדת. תיווך אם

חוזה שכירות הוא חוזה משפטי לכל דבר ועניין, ואין להקל בו ראש. מנקודת מבטו של בעל הבית – הוא נותן לזר גמור לעשות שימוש בנכס  יקר שלו, שיכול להיות שווה מיליונים, וזאת תמורת כמה אלפי שקלים בודדים בחודש. ולמרות חוסר הפרופורציה הזה נוטים בעלי נכסים לזלזל בחוזה השכירות ובמקום להיעזר בעו"ד הם בוחרים להחתים את השוכרים על הסכמי שכירות שהם הורידו מהאינטרנט או שהם ניסחו בעצמם. יכול להיות שבמשך מספר שנים יצליח בעל הבית להסתדר באופן הזה, אבל מספיק דייר

חוזה שכירות הוא חוזה משפטי לכל דבר ועניין, ואין להקל בו ראש. מנקודת מבטו של בעל הבית – הוא נותן לזר גמור לעשות שימוש בנכס  יקר שלו, שיכול להיות שווה מיליונים, וזאת תמורת כמה אלפי שקלים בודדים בחודש. ולמרות חוסר הפרופורציה הזה נוטים בעלי נכסים לזלזל בחוזה השכירות ובמקום להיעזר בעו"ד הם בוחרים להחתים את השוכרים על הסכמי שכירות שהם הורידו מהאינטרנט או שהם ניסחו בעצמם. יכול להיות שבמשך מספר שנים יצליח בעל הבית להסתדר באופן הזה, אבל מספיק דייר

עסקה במקרקעין חייבת במס מכוח חוק מיסוי מקרקעין. המס מתחלק בין המוכר לקונה – המוכר משלם מס שבח, והקונה משלם מס רכישה. בנוסף, חייב המוכר בהיטל השבחה מכוח חוק התכנון והבנייה (תוספת שלישית). חישוב המס, וניצול נכון של ההנחות והפטורים, מחייבים בקיאות וידע משפטי נרחב. מדובר בסוגייה מורכבת שלעיתים נוגעת לסכומי כסף גדולים מאוד. שימוש נכון בפטורים ובהנחות יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, ומידע אמין ומקצועי בנוגע לחיובי המס שיחולו על העסקה הוא חשוב ולעיתים אפילו קריטי לעצם קיומה